李亚鹏败走河南一个演员如何卷入了地产洪流0李欣芸

李亚鹏“败走”河南：一个演员如何卷入了地产洪流

首页 / 娱乐八卦 李亚鹏“败走”河南：一个演员如何卷入了地产洪流 主干道正开大道将河南省省会郑州与开封古城连接起来。在城市的交界处，正在开发的区域分为两个街区，即白沙和鲁博。从行政区划的角度来看，较偏东的绿宝区属于郑州市中牟县。它具有较高的定位，被命名为“郑州国际文化创业产业园”。据官方介绍，它的规划面积为132平方公里。它打算建设文化创意，时尚旅游和高端商务三个主导产业，建设一个拥有三千万人口的世界级旅游胜地，并打造“东方奥兰多”。演员李亚鹏的第一个中国文谷文化旅游项目就在这里。2017年12月，该项目高调启动。据悉，北京中书控股集团计划总投资约30亿元，其中包括中国书院城，宜联文化创意城和泰迪城，由李亚鹏实际控制。建设投资。当时，河南省和城市的有关领导以及于丹和王立群等文化名人来支持该项目。当时，作为舞台的主人公，以前管理过的另一个文化和旅游项目李亚鹏，对云南丽江雪山艺术城的控制权已经变更，与此同时，他还随身携带负债4000万元。2021年3月底，作者在文谷项目现场调查中发现，已经过去了四年，该项目的配套住宅房地产已接近竣工。但是，主要的文化旅游项目尚未开始建设。与此同时，早在2018年，李亚鹏就已开始退出该项目，当时从事文化和旅游业的房地产公司Jinke Group的投资被接管了。文化旅游项目尚未开始文古文化旅游项目未能达到预期目标的背后，是地方政府改变传统土地金融模式的愿望。他们不仅希望出售居住用地，而且希望引进增值产业，例如文化旅游，教育，保健和农业。，以促进郊区发展。但是，这也使工业用地流行了一段时间。开发人员对此非常了解，并蜂拥而至。出现了各种具有特色的城镇，但大多数城镇都以城镇的名义出售房屋。针对这种现象，自2018年以来，政策开始严格控制类似项目的房地产趋势，防止“假城镇和房地产”项目，“树立文化旅游和房地产概念”的模式是受阻。实际上，当李亚鹏进入河南，金科立即接手时，这也是马来西亚开放业务的文化旅游项目的爆发期，其中包括融创，雅居乐和中国财富土地开发等大型开发商，以及当地的房地产公司Yaxin和Zhengshang。他们都在郑州地区比赛，但是像文谷项目一样，他们中的大多数人也失去了麦城而陷入停顿。李亚鹏经历了多个项目，背负沉重的债务，他并不是一个未能从演员身上转型的商人，因为他刚刚成为房地产上限和开发商快速发展之间的插曲。从李亚鹏到金科在2017年12月中国文谷项目盛大开业典礼之前，一家名为河南中书房地产的公司悄悄改变了股权，随后又在卢博地区拍卖了约120英亩土地，总底价为3.87亿元。 。根据天彦检查的数据，河南中书房地产有限公司成立于2016年4月，最初由李亚鹏控股，注册资本为1亿元人民币。 2017年3月，代表金科的河南伟联公司收购了75％的股份。 ，成为河南中书的实际控制人。金科成为大师之后不到半年，2017年9月，河南中书将上述两块土地合计为120亩。根据国家公共资源交易平台上的信息，这两个地块分别是居住用地31号和商业用地33号，面积分别为38700平方米和42200平方米，标价为2.3。1亿元和1.57亿元。出生于河南并坚持回国拜祖的李亚鹏之所以嫁给文谷项目，以及金科为何参与李亚鹏的初创公司获取土地的原因，目前尚不得而知，但这两点的土地是为李亚鹏量身定制的。吝啬的。中牟县中转单位对两块土地进行整体转让时，对投标人和土地使用要求严格。例如，郑州国际文化创意产业园区管理委员会认可并签发证书，证明33号商业用地的投标人或其关联公司必须具有世界知名的儿童文化主题知识产权授权状态，并成功地在世界范围内定位和运营著名旅游城市中的著名儿童在文化主题的IP博物馆，公园，主题酒店，商业等方面的经验，以及两种以上的经验。还要求在33号地段建设世界知名的儿童文化主题知识产权综合体，总投资不少于10亿元。该项目必须在土地交易后三年内完成并投入运营；同时，该项目必须先于住宅项目施工。在参加河南文化旅游项目时，李亚鹏除了掌握中国古典音乐学院的知识产权外，还领导了与韩国泰迪熊主题公园品牌的合作。同时，他还在云南丽江的雪山镇登陆了一个文化旅游项目。在旅行方面，可以说他们有丰富的经验。当时，拥有资金的金科集团是文化旅游项目的“新手”，尽管根据其官方网站，金科目前在全国范围内拥有162个文化旅游项目，总旅游量达642万立方米。假期。该地区的四个主要产品线，未来物种公园，益阳汇和复杂的金科乐坊，但其文化旅游部门于2018年正式设立，晚于文谷项目。根据天彦检查的数据，目前，李亚鹏仍然持有河南中书25％的股份。同时，2020年8月，河南中书的法人是李亚鹏的财务合伙人曹志美。，变更为锦科中原公司总经理王龙，高级管理人员也变更为锦科中原公司。李亚鹏的实际退出时间可能更早。一位接近金科的人士告诉作者，自2018年以来，李亚鹏的员工已逐渐退出该项目。到目前为止，他们不再参与该项目。本项目由金科集团自行投资建设。到目前为止，李亚鹏和他的律师尚未就河南中国文谷项目对提交人作出任何回应。文化旅游不确定，住房优先尽管在土地流转过程中要求文化旅游项目优先于房地产项目，但位于31层“金科伯翠学院城”的配套居民楼“ Bocui花园”却远远超过了文谷的33层。项目。2019年11月，河南中书又以1704万元的底价购买了仅占地2448平方米的70年产权住宅用地。作者了解到，这小块土地属于2017年拍卖时拆迁遗留下来的历史性问题。随后的拆迁工作完成并补充了边角地块，从而在原始基础上形成了完整的土地。经过详细的土地流转规划规则和现场实地调查，作者发现中国文谷项目声称占地约500英亩，总建筑面积约50万平方米。实际上，在李亚鹏两次拍卖土地之后，只有120英亩土地。项目西北角为住宅用地31号，规划中有6栋平房和5座高层建筑，东北角为商业用地33号，拟建商业综合体。作者在该项目中看到，中国文谷的绿色围栏几乎被中国文谷的绿色围栏所包围，口号为“ 1/3”，“建筑房屋，2/3配套设施，六所学院和40,000平方米”的口号。米的冰雪”引人注目。该项目东北角外设置的广告牌上写着：“这是郑州文化创意园区的第五个重点工业项目，总投资10亿元。它主要建设泰迪熊主题公园和雪世界滑雪胜地。该项目已于2018年3月完成。建设将动工，计划于2021年9月开始试运营。建成后，年收入将达到1.5亿元。”巨大的营销广告但目前，一期住宅项目的三栋高层及部分西式房屋已接近竣工并交付使用，文化旅游项目尚未开始建设，内部土地尚未平整，杂草丛生。长满了。上方接近黄金消息人士告诉作者，先前拍卖的33号商业用地将是一个商业综合体，实际上仅涉及泰迪市的IP文化旅游元素，而没有包括中国文谷学院元素。文谷属于其他计划的土地。根据作者的实地考察，除了李亚鹏坊先前拍摄的两幅土地外，整个文谷项目计划中的另外三幅土地还没有达到政府对土地的征用和存储，招标，拍卖和上市。这意味着包括金科在内的每家公司都可以参与随后的公开招标，拍卖和上市。实际上，提前完成的住宅项目并不完全顺利。一位熟悉郑州房地产市场的人士向作者介绍，在2016年郑州市区购房和贷款限制之后，大量投资者挤入了无限制购房的郊区。郑边一体化概念和文化创意公园的规划被大肆宣传，重点是低密度。改善后的绿地面积尤其火爆，高价销售一度以每平方米15,000元的价格售出，碧桂园，万科和建业等大型开发商纷纷抢购土地。但是，金科似乎没有在住宅项目中获得任何收益。收购了李亚鹏河南中书房地产有限公司75％的股份后仅两个月，当地房地产市场就暴跌了。上述郑州市场参与者表示，在2017年5月绿色博览会也受到限制之后，市场急剧变冷。供应远远超过市场需求。投资者大幅下跌。降价和预付款分期付款等促销方法继续出现，高销量通常不足。郑州的主城区每平方米10,000元，也从2017年的高点下降了近四年。直到2021年初，它的数量才会略有增加，而到目前为止，安静的白沙绿波郊区还没有恢复。当31号土地上的住宅项目进入市场时，碰巧市场变冷了。一位行业顾问告诉作者，该项目已于2018年底开始销售，高层的空白价格为每平方米10,000元人民币，比以前便宜了近1,000元人民币，而平房则稍贵一些。上一个项目的第一阶段即将售罄，并将于2021年6月交付。住宅项目已基本完成至于为何泰迪城项目迄今被推迟，上述接近金科的人士解释说，文化和旅游业项目与住宅建筑不同，它与住宅建筑不同。该计划计划目前正在重新调整，施工仍在进行中，预计今年开始施工。该住宅项目正在出售中，原计划推迟的文化和旅游项目也将启动，但此事尚未结束。作者发现，到2020年10月，在忠某县地方领导人的留言板上，十几个购买该项目的业主代表留下了一条信息，询问为什么他们在买房后无法正常在线签名。官方答复称，由于中国文谷泰迪城项目（泰迪乐园冰雪世界）进展缓慢，该站点已被暂停，以敦促企业按照合作方式加快项目建设在早期签订的协议及其他相关协议中，博翠花园被制止。处理项目的相关程序。答复说，关于中国文谷泰迪城项目何时开始建设，该项目目前正在对规划方案进行调整，相关程序完成后，建设将正常开始。“假镇房地产”中牟县文谷项目的推迟仅仅是文化旅游项目扩展的缩影，而不仅仅是国际文化创意园的扩展。实际上，郑州市场上许多文化旅游项目的建设进度已经停滞。海昌海洋公园项目类似于李亚鹏和金科的合作模式。该项目由华南地区一家领先的房地产公司与主题公园开发商海昌海洋公园（02255.HK）共同开发。 2017年，双方共赢得两处住宅和商业用地，总面积近1200英亩，总投资15亿元人民币，总投资20亿元人民币，将于2020年7月竣工。华南地区领先的房地产公司最早于2019年开始出售，但这被称为中原最大的海洋公园项目，但已被停止。经过一年的工作，建设进度严重滞后。2019年3月，雅居乐与钟某县签订合同，称投资100亿元人民币建设雁鸣湖会展中心。巧合的是，该项目也被推迟了。 2020年8月，文化创意公园管理委员会正式回应说，由于敏捷自身的原因而无法履行协议，并且展览城项目合作已终止。据不完全统计，郑州市场周围的融创慈云和云芝镇，诗瓷和当地房地产公司雅信的婚庆镇，当地房地产公司的红酒镇，十里香山等许多文化旅游小城镇的进展。城镇项目与预期不符，其中一些甚至沉默。这些文化和旅游项目在2017年分批出现时，正处于政策红利时期。但是，从2018年开始，特色城镇已得到翻新。政府严格控制类似项目的房地产发展趋势，以防止“假城镇和房地产”项目。文化旅游的概念和工业用地的模式开始受到阻碍。除了早年投入运营的方塔威尔德度假村和绿色博览公园外，2017年在郑州签署了文化旅游项目，到目前为止，实际上只有建业华谊电影城和河南·戏剧城主题公园在手术。对于其他一些项目，相应的配套住宅项目是橙园项目和建业集团开发的新建筑项目。“从2019年开始，政府对房地产清单一直非常谨慎，因为担心您会封闭土地。最初，在吸引投资时，住宅用地通常用于支持住宅用地，但现在只能通过以下方式来补充：并不会写在纸上。“郑州工业园区的一位资深人士告诉作者。头豹研究所的一份研究报告指出，中国特色城镇具有投资大，投资回收期长，政策变化快的特点。特色乡镇的初期投资约为20亿元，总投资约为50亿元。投资回收期约为30至50年。显然，追求高营业额的房地产公司很难有这种耐心。 2018年，中国城市和小城镇改革与发展中心原主任李铁写了一篇文章，说一旦房地产公司落户特色城镇，就很难实现特色。 “过去，小城镇只需要向农民租房。当房地产业务介入时，您必须通过购买房屋来启动业务，这将大大增加启动业务的成本。历史也证明了没有特色该镇是由房地产经纪人的进入驱动的。”上述工业园区人士还表示，文化旅游项目的第一步是要能够开放和人流，第二阶段是争取可持续的经营和自负盈亏，但是现在还不多郑州市场的文化旅游项目可以真正做到这一步。他们中的大多数都停留在书面计划上。文化旅游从根本上讲是赔钱的业务，初期的建设无法筹集资金。如果要依靠后续的长期运作，那么开发成本可以覆盖十年以上。它不是根据业务逻辑来建立的，因此它基本上依赖于Sell支持住房进行输血。在流行病和三大红线的双重压力下，文化旅游项目变得更加困难。福建一家房地产公司的副总裁告诉作者，在减少债务的房地产公司的重任下，“如果能够立即开发大多数住宅用地，压力将不会很大。旅游业，商业和酒店用地，开发和销售的营业额将减少，速度太慢，资金压力很大。”结果，在利益的驱使下，开发人员迅速行动起来，李亚鹏成为名声大振的事件之一。

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